En juillet 2025, le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale a adopté trois arrêtés majeurs qui redéfinissent en profondeur le cadre réglementaire de la performance énergétique des bâtiments (PEB).
Ces textes, relayés récemment par Bruxelles Environnement, auront un impact direct sur :

• la méthode de calcul PEB,
• le rôle et l’agrément des experts,
• le contenu et la structure des certificats PEB.

Même si leur entrée en vigueur est prévue à l’horizon 2027, ces arrêtés constituent une réforme structurante que les propriétaires, syndics, professionnels de l’immobilier et du bâtiment doivent dès aujourd’hui anticiper.

1. Un nouveau cadre de calcul PEB harmonisé et plus cohérent

Le premier arrêté concerne les indicateurs et exigences PEB.
Il met fin à une situation complexe dans laquelle coexistaient différentes méthodes de calcul selon le type de bien ou le contexte administratif.

Principales évolutions

• Mise en place d’une méthode de calcul unique :
  • PER pour les bâtiments résidentiels,
  • PEN pour les bâtiments non résidentiels.
• Harmonisation entre :
  • les certificats PEB,
  • les projets soumis à permis d’urbanisme,
  • les exigences liées aux rénovations et constructions neuves.
• Extension de la certification PEB à l’ensemble des bâtiments non résidentiels, alors qu’elle était auparavant limitée à certaines catégories.
• Intégration de paramètres plus réalistes (conditions climatiques actualisées, typologies de bâtiments, scénarios d’occupation).

Conséquences pratiques

Cette réforme vise à rendre le calcul :

• plus lisible,
• plus cohérent,
• plus représentatif de la réalité énergétique des bâtiments.

Les travaux réellement réalisés devraient être mieux valorisés, à condition que les preuves réglementaires soient disponibles.

2. Un nouveau statut unique : l’Expert PEB

Le deuxième arrêté réforme en profondeur le cadre professionnel des intervenants PEB.

Situation actuelle

Aujourd’hui, le système distingue :

• le certificateur PEB,
• le conseiller PEB.

Cette dualité génère parfois des incompréhensions pour les maîtres d’ouvrage et les propriétaires.

Nouvelle approche

Le nouvel arrêté crée une fonction unique : l’Expert PEB, compétent à la fois pour :

• la certification,
• le conseil,
• l’accompagnement énergétique.

Nouvelles exigences

• Formation de base renforcée (environ 95 heures minimum).
• Examen obligatoire.
• Formation continue annuelle.
• Régime transitoire pour les professionnels déjà agréés.
• Pour les sociétés : obligation de disposer d’au moins deux Experts PEB agréés.

Objectif poursuivi

Garantir :

• une qualité homogène des prestations,
• un interlocuteur unique pour les clients,
• une meilleure lisibilité du rôle de l’expert PEB.

3. Une refonte complète du certificat PEB

Le troisième arrêté concerne directement le certificat PEB et son contenu.

Changements annoncés

• Réduction du nombre de modèles :
  • un certificat pour les logements résidentiels,
  • un certificat pour les unités non résidentielles.
• Harmonisation entre :
  • certificats PEB,
  • certificats liés à un permis d’urbanisme.
• Définition plus claire :
  • du contenu minimal du certificat,
  • des rapports de synthèse pour les copropriétés.
• Possibilité, dans certains cas, de mise à jour d’un certificat existant par Bruxelles Environnement.
• Présentation plus lisible pour les utilisateurs finaux (propriétaires, acquéreurs, locataires).

Enjeu principal

Faire du certificat PEB un outil d’aide à la décision, et non plus un simple document administratif.

Calendrier d’application

Bien que les arrêtés soient adoptés, leur application effective dépendra du nouveau logiciel PEB régional, attendu en 2027.
Ce logiciel intégrera l’ensemble des nouvelles méthodes de calcul et règles d’encodage.

D’ici là, le cadre réglementaire actuel reste pleinement applicable.

Ce que cela signifie pour les propriétaires et professionnels

À moyen terme, ces réformes impliquent :

• des exigences techniques plus structurées,
• une importance accrue des preuves documentaires,
• une anticipation indispensable des travaux et dossiers PEB,
• un impact potentiel sur la valeur immobilière et la mise en conformité des biens.

L’accompagnement Lorenergie

Chez Lorenergie SRL, nous suivons en continu l’évolution de la réglementation PEB à Bruxelles, en Wallonie et en Flandre.

Nous accompagnons :

• propriétaires occupants et bailleurs,
• syndics et copropriétés,
• agences immobilières,
• professionnels du bâtiment.

Nos services incluent :

• certificats PEB conformes à la réglementation en vigueur,
• simulations et études énergétiques,
• analyse des preuves acceptables,
• accompagnement en vue de rénovations ou de ventes.

Notre objectif est de vous permettre d’anticiper les évolutions réglementaires sans approximation, avec des dossiers techniquement solides et exploitables.

📞 02 883 14 44
🌐 www.lorenergie.be
📧 info@lorenergie.be