Depuis novembre 2022, la Région flamande impose un certificat amiante (Asbestattest) pour toute vente de bâtiment construit avant 2001.
À partir de 2025, cette obligation sera étendue à la location.

Concrètement, tout propriétaire flamand doit faire inspecter son bien par un expert agréé OVAM, afin d’identifier les matériaux contenant de l’amiante et de connaître les précautions à prendre avant rénovation ou vente.
Un inventaire spécifique est également prévu pour les parties communes des copropriétés.

🏠 En Wallonie : un projet de loi en préparation

Selon les dernières informations relayées par RTL Info, la Wallonie prépare une réforme majeure :
➡️ l’instauration d’un certificat amiante obligatoire pour les bâtiments construits avant 2001.

L’objectif :

• Protéger la santé publique,
• Faciliter la rénovation énergétique,
• Et assurer la traçabilité des matériaux dangereux dans le parc immobilier existant.

Le certificat serait d’abord obligatoire pour la vente, puis progressivement pour la location.
Un inventaire amiante des parties communes serait également introduit pour les immeubles à appartements.

🌆 Et à Bruxelles ?

Actuellement, aucune obligation n’existe en Région de Bruxelles-Capitale, ni pour les logements individuels, ni pour les parties communes.

Cependant, des discussions sont en cours pour aligner Bruxelles sur la Flandre et la Wallonie.
L’objectif est d’intégrer à terme le diagnostic amiante dans le dossier technique du logement, aux côtés du certificat PEB, du contrôle électrique et des autres documents obligatoires.

Cette évolution permettrait de mieux encadrer les rénovations énergétiques et d’assurer une transparence complète lors des ventes et locations.

⚠️ Pourquoi cette mesure est essentielle

L’amiante, longtemps utilisé dans la construction pour ses qualités isolantes et ignifuges, reste aujourd’hui l’un des matériaux les plus dangereux.
On le retrouve encore dans :

• Les plaques de toiture et bardages,
• Les conduits de chauffage ou de ventilation,
• Les faux plafonds, carrelages et colles anciennes.

Lorsqu’il est abîmé ou manipulé sans précaution, il libère des fibres invisibles qui peuvent causer de graves maladies respiratoires (asbestose, cancer du poumon, mésothéliome).

Un diagnostic amiante permet donc non seulement de se conformer à la future réglementation, mais aussi de protéger les occupants, les travailleurs et les futurs acheteurs.

🧩 Une étape vers un logement plus sûr et plus durable

À l’image du certificat PEB, le futur certificat amiante s’inscrit dans une vision plus large :

• rendre les logements plus transparents,
• planifier les rénovations énergétiques en toute sécurité,
• et tendre vers un parc immobilier sain d’ici 2040, objectif déjà fixé en Flandre.

🧰 Chez Lorenergie, nous réalisons déjà :

• Les contrôles amiante pour la vente et la location à Bruxelles et en Flandre,
• Les inventaires amiante des parties communes,
• Et les simulations PEB permettant d’anticiper les travaux énergétiques.

Nous suivons de près les évolutions légales en Wallonie et à Bruxelles afin d’informer nos clients et d’assurer la conformité de leurs biens.