Depuis que la Flandre a officiellement abandonné l’obligation d’atteindre le label EPC A en 2045, un débat majeur s’est ouvert :
les objectifs de rénovation énergétique imposés par les Régions sont-ils réellement atteignables pour les propriétaires, bailleurs et copropriétés ?

Chaque Région a sa propre stratégie, ses obligations et son calendrier.
Lorenergie vous propose une analyse claire, objective et adaptée au marché immobilier belge.

1. Contexte : une obligation européenne commune d’ici 2050

L’Union européenne impose une trajectoire visant à rendre le parc immobilier nettement plus économe d’ici 2050 (directive PEB révisée).
Objectif : réduire massivement les consommations d’énergie et éliminer les logements les moins performants (classes F/G).

Les Régions belges traduisent cela différemment :

Flandre : obligations à la vente basées sur les labels EPC.
Bruxelles : objectifs chiffrés obligatoires pour chaque logement.
Wallonie : trajectoire ambitieuse visant le PEB A à long terme.

Pour comprendre ce que cela signifie pour un propriétaire, analysons chaque Région.

2. Flandre : stratégie assouplie et plus réaliste

2.1. Obligations actuelles

En Flandre, depuis 2023 :

Tout logement avec un EPC E ou F acheté doit être rénové pour atteindre au minimum EPC D dans les 6 ans.
L’ancien objectif visant EPC A en 2045 a été supprimé, car jugé irréaliste par la Région et les acteurs du secteur.

Source officielle :
https://www.vlaanderen.be/epc

Article ayant déclenché le débat :
https://www.lecho.be/connect/invest-immo/assouplissement-de-l-obligation-de-renovation-une-chance-pour-les-investisseurs/10635868.html

2.2. Est-ce réaliste ?

Oui, cette obligation est réaliste :

Atteindre EPC D reste techniquement accessible pour la majorité des logements (isolation basique, chauffage moderne).
Le coût est significatif mais raisonnable avec les aides régionales ("Mijn Verbouwpremie").

2.3. Comment atteindre plus facilement ces objectifs ?

Pour aller au-delà de D et tendre vers C ou B, la Flandre devra encore :

Renforcer les prêts rénovation à taux avantageux.
Encourager les rénovations globales plutôt que progressives.
Stabiliser la réglementation afin de donner de la visibilité aux investisseurs.

3. Bruxelles-Capitale : objectifs PEB stricts mais techniquement atteignables

3.1. Obligations imposées à tous les logements

Bruxelles-Capitale a mis en place la stratégie RENOLUTION, qui impose deux seuils obligatoires :

≤ 275 kWh/m².an avant 2033
≤ 150 kWh/m².an avant 2045 (au plus tôt)

Ces obligations concernent tous les logements, même sans vente.

Sources officielles :

Stratégie RENOLUTION : https://renolution.brussels
Certificat PEB Bruxelles : https://www.environnement.brussels/thematiques/batiment/certificat-peb

3.2. Est-ce réaliste ?

Techniquement, oui : isolations, systèmes de chauffage performants, ventilation double flux, châssis à valeur Uw basse…
Mais les défis sont majeurs :

Parc ancien complexe à rénover.
Copropriétés difficiles à mobiliser.
Coûts importants malgré les primes RENOLUTION.

3.3. Comment rendre les objectifs bruxellois réellement atteignables ?

Bruxelles devra renforcer :

Les incitants financiers (prêts complémentaires, tiers-investisseurs).
Les outils d’accompagnement (Homegrade, coachs rénovation).
La planification obligatoire des travaux en copropriété.

Liens utiles :

Aide Homegrade : https://homegrade.brussels
Prime RENOLUTION : https://renolution.brussels

4. Wallonie : objectif PEB A 2050, ambitieux mais encore théorique

4.1. La trajectoire wallonne

La Wallonie vise un objectif global :
faire tendre le parc vers la classe PEB A à l’horizon 2050.

Mais contrairement à Bruxelles ou à la Flandre, les obligations concrètes intermédiaires ne sont pas encore définies.

Sources :

Portail officiel PEB Wallonie : https://energie.wallonie.be
Réforme PEB 2025 (projet) : https://energie.wallonie.be/fr/peb.html

4.2. Est-ce réaliste ?

En l’état, c’est un objectif très ambitieux, difficile à atteindre sans mesures beaucoup plus strictes :

Parc bâti très ancien et coûteux à rénover.
Moins de densité = travaux plus onéreux par habitation.
Ménages plus fragiles financièrement.

4.3. Comment atteindre réellement le PEB A en 2050 ?

La Wallonie devra :

Détailler un plan par étapes (D → C → B → A).
Introduire des obligations à la vente ou lors de rénovations majeures.
Massifier les aides financières et prêts "Rénovation profonde".
Accompagner davantage les ménages dans la planification technique.

Conclusion : des ambitions divergentes, mais une même nécessité

La Flandre opte pour une obligation réaliste (E/F → D) mais peu ambitieuse à long terme.
Bruxelles impose les objectifs les plus stricts du pays, mais risque une difficulté sociale et financière.
La Wallonie vise haut mais manque encore d’un calendrier précis et d’obligations intermédiaires.

Pour toutes les Régions, un point central ressort :

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Les objectifs régionaux en rénovation énergétique : réalistes ou impossibles ? Analyse 2025