Depuis plusieurs mois, l’Europe prépare une réforme majeure de la performance énergétique des bâtiments. Au cœur de cette transformation : le passeport énergétique, un outil appelé à aller bien plus loin que le certificat PEB actuel.

En Belgique, où le PEB est déjà une obligation légale pour la vente et la location, cette évolution suscite de nombreuses questions. Faut-il s’en réjouir ❓ Est-ce une contrainte supplémentaire pour les propriétaires ❓ Ou au contraire un levier efficace pour accélérer la rénovation énergétique du parc immobilier ❓

🔍 Du certificat PEB au passeport énergétique : quelle différence ?

Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) fournit aujourd’hui une photographie ponctuelle du bien à un instant donné :
consommation théorique, classe énergétique, émissions de CO₂, recommandations générales.

Le passeport énergétique, tel qu’envisagé par les institutions européennes dans le cadre de la révision de la directive EPBD (Energy Performance of Buildings Directive), poursuit une logique différente :

• 📘 document évolutif,
• ⏳ qui accompagne le bâtiment tout au long de sa vie,
• 🛠️ intégrant une trajectoire de rénovation progressive, étape par étape.

👉 L’objectif n’est plus seulement d’informer, mais de planifier et piloter la rénovation énergétique sur le long terme.

🇪🇺 Un projet européen, un impact bien réel en Belgique

L’Union européenne vise la neutralité carbone d’ici 2050. Or, les bâtiments représentent environ :

• ⚡ 40 % de la consommation énergétique,
• 🌍 plus d’un tiers des émissions de CO₂.

Le passeport énergétique s’inscrit donc dans une stratégie globale visant à :

• réduire les émissions de CO₂ des logements,
• diminuer la dépendance énergétique,
• lutter contre la précarité énergétique,
• améliorer la qualité du bâti existant.

👉 En Belgique, où une grande partie du parc immobilier est ancien et peu performant, l’enjeu est particulièrement important, que ce soit à Bruxelles, en Wallonie ou en Flandre.

✅ Les arguments en faveur du passeport énergétique

1️⃣ Une vision claire et à long terme

Contrairement au PEB actuel, souvent perçu comme un simple document administratif, le passeport énergétique propose une feuille de route personnalisée :
quels travaux faire, dans quel ordre, avec quels gains énergétiques attendus.

2️⃣ Un outil d’aide à la décision pour les propriétaires

Le passeport permet de :

• mieux anticiper les coûts,
• planifier les investissements dans le temps,
• éviter les rénovations incohérentes ou inefficaces.

3️⃣ Une meilleure cohérence des politiques publiques

En reliant diagnostics, travaux, aides éventuelles et objectifs climatiques, les autorités disposent d’un outil centralisé pour piloter la transition énergétique du logement.

4️⃣ Une valorisation du bien immobilier

À terme, un logement avec un passeport énergétique bien suivi pourrait être mieux valorisé sur le marché, en apportant transparence et crédibilité aux performances annoncées.

⚠️ Les arguments contre et les inquiétudes légitimes

1️⃣ Une complexité administrative accrue

Un document plus complet signifie aussi :

• plus de données à collecter,
• plus de mises à jour,
• plus d’obligations potentielles pour les propriétaires.

👉 Sans accompagnement clair, le passeport pourrait devenir un outil lourd et mal compris.

2️⃣ Le risque de contraintes déguisées

De nombreux acteurs s’interrogent :
le passeport énergétique restera-t-il incitatif, ou deviendra-t-il progressivement contraignant, avec des obligations de travaux à échéance ?

3️⃣ Le coût

Même si l’objectif est d’optimiser les rénovations, l’élaboration et la mise à jour d’un passeport énergétique auront un coût, qui devra être maîtrisé pour éviter un rejet du système.

📄 Le certificat PEB va-t-il disparaître ?

👉 Non, pas à court terme.

Le certificat PEB reste obligatoire en Belgique pour la vente et la location.

Le passeport énergétique viendrait plutôt :

• compléter le PEB,
• ou, à terme, l’intégrer dans un dispositif plus large.

Nous sommes donc dans une phase de transition, où les deux outils pourraient coexister pendant plusieurs années.

🧭 Ce que cela signifie concrètement pour les propriétaires aujourd’hui

En pratique :

• le PEB reste une obligation légale incontournable,
• les exigences énergétiques vont se renforcer progressivement,
• la logique de rénovation par étapes devient centrale.

👉 Anticiper ces évolutions, c’est éviter des décisions précipitées demain.

🏢 L’approche Lorenergie

Chez Lorenergie, nous constatons déjà que les propriétaires ne cherchent plus uniquement un certificat, mais :

• une lecture claire de leur situation énergétique,
• une vision réaliste des travaux à prévoir,
• une priorisation intelligente des investissements.

C’est précisément dans cette logique que s’inscrit le futur passeport énergétique.

🔗 En savoir plus :

• Certificat PEB
• Simulations et études énergétiques
• Accompagnement rénovation & amélioration du score PEB

🧩 Conclusion

Le passeport énergétique n’est ni une simple formalité, ni une menace en soi.
C’est un outil structurant, qui peut devenir un véritable levier de rénovation… à condition d’être bien conçu, bien expliqué et bien accompagné.

🌱 La transition énergétique du logement est en marche.
Mieux vaut la comprendre aujourd’hui que la subir demain.