Selon l’étude Immoweb & Belfius Banque (mars 2026), 32 % des logements mis en vente à Bruxelles sont encore des passoires énergétiques (PEB F ou G). Une amélioration lente face à l’objectif PEB 275 obligatoire dès 2033. Comment valoriser votre bien dès aujourd’hui ?

Passoires énergétiques en vente à Bruxelles : la part recule de 44 % à 32 % en 10 ans, mais le défi 2033 reste majeur

Une étude conjointe Immoweb et Belfius Banque, publiée le 17 mars 2026, révèle une évolution positive mais encore trop lente du parc immobilier bruxellois. Entre 2015 et 2025, la part des passoires énergétiques (labels PEB F et G) parmi les biens mis en vente à Bruxelles est passée de 44 % à 32 %. Dans le même temps, la part des logements bien classés (A, B ou C) a plus que doublé, passant de 13 % à 29 %.

Malgré cette amélioration, un tiers des annonces de vente concerne encore des logements très énergivores. À l’approche de 2033, cet écart pose question.

Ce que dit l’étude Immoweb & Belfius (mars 2026)

• 32 % des logements mis en vente à Bruxelles affichent un label PEB F ou G.
• La consommation moyenne théorique s’améliore, mais le rythme des rénovations reste insuffisant pour atteindre l’objectif régional.
• À l’échelle nationale, la part des passoires énergétiques est passée de 41 % à 25 % en dix ans.

Sources :

• Étude complète Immoweb & Belfius Banque (mars 2026)
• Article Bruxelles Today – 24 mars 2026

L’objectif PEB 275 en 2033 : une échéance incontournable

À Bruxelles, tous les logements devront respecter au plus tard en 2033 l’objectif PEB 275, soit une consommation maximale de 275 kWh/m²/an (équivalent classe E maximum). Cela signifie que les biens classés F ou G deviendront progressivement invendables et inlouables sans rénovation préalable.

Dès 2031, un certificat PEB valide sera obligatoire pour tous les logements, même sans transaction. L’étude confirme que le rythme actuel ne permet pas d’atteindre cet objectif sans accélération significative des travaux.

Lien utile : Objectifs PEB pour chaque logement – Bruxelles Environnement

Impact sur la valeur de votre bien

Un logement bien classé (A, B ou C) se vend généralement 5 à 15 % plus cher qu’un bien équivalent en classe F ou G. Réaliser un PEB à jour et planifier des travaux ciblés constitue donc un réel levier de valorisation, tant pour la vente que pour la location.

Comment agir concrètement dès maintenant ?

Faire réaliser ou actualiser votre certificat PEB selon le protocole officiel version 2.7.

Réaliser une simulation énergétique pour identifier les travaux les plus rentables (isolation, chauffage, photovoltaïque…).

Prévoir les contrôles obligatoires : amiante avant travaux destructifs et contrôle électrique (RGIE 2026).

Chez Lorenergie SRL, nous vous accompagnons avec un service complet et rapide :

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Conclusion

L’étude Immoweb & Belfius montre une amélioration réelle du marché, mais le chemin vers 2033 reste long. Anticiper aujourd’hui permet de valoriser votre bien, d’éviter les sanctions et de répondre sereinement aux exigences futures.

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