Une question fréquente chez les propriétaires 🤔

Il n’est pas rare qu’un propriétaire ou un acquéreur soit surpris de constater que deux certificats PEB pour un même logement affichent des résultats différents. Pourtant, dans la majorité des cas, ces écarts ne sont pas liés à une erreur, mais à la manière dont le certificat est établi.

Le certificat PEB repose sur un protocole strict, mais aussi sur les informations disponibles au moment de la visite. Et c’est précisément là que se jouent les différences.

Un protocole identique… mais dépendant des preuves

Tous les certificateurs PEB utilisent la même méthode de calcul, imposée par la réglementation. Le logiciel et les règles sont identiques pour tous.

Cependant, le résultat dépend fortement des preuves acceptables fournies :

• factures de travaux
• fiches techniques
• plans signés
• attestations officielles

Sans preuve, le certificateur est tenu d’utiliser des valeurs par défaut, souvent moins favorables.

👉 Résultat : deux certificateurs peuvent obtenir des scores différents si les documents fournis ne sont pas les mêmes.

L’importance de la visite sur place 🔍

Le certificat PEB n’est pas uniquement basé sur des documents. La constatation visuelle lors de la visite joue un rôle clé.

Par exemple :

• un vitrage sera encodé comme observé (double ou simple vitrage)
• une isolation non visible et non prouvée ne pourra pas être prise en compte
• certains éléments techniques doivent être confirmés physiquement

Même avec des travaux réalisés, sans preuve ou sans constat clair, ils ne peuvent pas être valorisés dans le PEB.

Des hypothèses différentes = des résultats différents

Le protocole PEB impose parfois de faire des hypothèses encadrées (épaisseurs, types d’isolants, systèmes techniques).

Ces hypothèses peuvent varier légèrement selon :

• les informations disponibles
• la précision des documents
• l’interprétation du certificateur dans le cadre du protocole

👉 Ce sont ces petites différences qui peuvent faire varier le score final.

Le rôle des surfaces et du volume

Un autre point souvent sous-estimé : la surface brute PEB.

Une différence dans le calcul des surfaces peut avoir un impact direct sur le résultat.
Un même bien encodé avec une surface incorrecte peut donner un score totalement différent.

C’est un point critique, notamment dans les maisons anciennes ou transformées.

Pourquoi un “mauvais” PEB n’est pas forcément une erreur

Un score plus faible que prévu ne signifie pas nécessairement que le certificat est incorrect.

Dans beaucoup de cas :

• les travaux ne sont pas prouvés
• certaines parties du bâtiment sont très déperditives
• le bien a une configuration défavorable (mitoyenneté, volumes, etc.)

👉 Le PEB reflète une méthodologie standardisée, pas une impression subjective.

Comment éviter les écarts entre certificats 📊

Pour obtenir un certificat PEB fiable et cohérent, il est essentiel de :

• préparer les documents avant la visite
• fournir des preuves complètes et claires
• éviter les approximations
• faire appel à un certificateur expérimenté

Chez Lorenergie, nous accompagnons nos clients en amont afin de maximiser les éléments valorisables dans le certificat PEB.

👉 Découvrez aussi notre service de simulation énergétique pour anticiper l’impact des travaux :
https://lorenergie.be/simulation-peb

Une réalité importante pour le marché immobilier

Avec le renforcement des exigences énergétiques en Belgique et en Europe (voir les évolutions présentées par la Commission européenne : https://energy.ec.europa.eu), le PEB devient un critère central dans la valeur d’un bien.

Comprendre pourquoi les résultats peuvent varier permet de :

• mieux interpréter un certificat
• éviter les mauvaises surprises
• prendre des décisions éclairées

Conclusion

Deux certificats PEB différents pour un même bien ne sont pas forcément contradictoires. Ils reflètent souvent des données, des preuves ou des hypothèses différentes.

Dans un contexte où la performance énergétique prend de plus en plus d’importance, il devient essentiel de maîtriser ces éléments pour optimiser son score et la valeur de son bien 🏡.