🔍 Qu’est-ce que la surface brute PEB ?

La surface brute de plancher (Sbp) correspond à la surface totale des planchers compris dans le volume protégé du bâtiment, c’est-à-dire les espaces chauffés et isolés.
Elle est calculée à partir des dimensions extérieures des murs de façade, ce qui signifie que l’épaisseur des murs, y compris l’isolant, est intégrée dans le calcul.

Cette donnée est purement technique : elle permet d’évaluer la quantité d’énergie nécessaire pour chauffer le bâtiment et ainsi d’établir son score PEB.

🧮 Comment est-elle calculée ?

Le certificateur PEB détermine la surface brute à partir des plans ou de mesures relevées sur place, selon les règles du protocole PEB régional.

Voici les principes principaux à retenir 👇

• 🧱 Les murs extérieurs (avec ou sans isolant) sont inclus dans le calcul.
• 🚪 Les murs intérieurs et cloisons ne sont pas déduits.
• 🔥 Les planchers chauffés (rez-de-chaussée, étages) sont pris en compte, mais pas les caves ou garages non chauffés.
• 🏡 Les combles aménagés ne sont comptabilisés que si la hauteur libre est supérieure ou égale à 2,10 m.
  👉 (Pour plus de détails, consultez notre article dédié à la règle des 2,10 m.)
• 🧰 Les annexes chauffées (buanderie, local technique, chaufferie, etc.) peuvent être incluses si elles font partie du volume protégé.

L’objectif est d’obtenir une image énergétique réaliste du bâtiment et non la surface habitable disponible.

📏 Un exemple concret

Prenons un appartement de 80 m² habitables avec des murs extérieurs épais de 40 cm et une isolation intérieure.
Le certificateur calculera une surface brute PEB d’environ 88 à 90 m², car elle inclut :

• L’épaisseur des murs,
• Les zones chauffées,
• Et la partie du grenier dont la hauteur dépasse 2,10 m.

Les zones non chauffées (caves, vides techniques, locaux sous toiture trop bas) sont exclues du calcul.

⚖️ Différence entre surface brute PEB et surface habitable réelle

La confusion entre ces deux notions est fréquente. Pourtant, elles ne mesurent pas la même chose :

• La surface brute PEB est une donnée énergétique utilisée uniquement pour le certificat.
• La surface habitable correspond à la surface réellement utilisable par les occupants : celle que l’on retrouve sur les plans, dans les annonces immobilières et les contrats de bail.

👉 La surface brute PEB est toujours supérieure à la surface habitable.
Elle inclut les murs, les isolants et certains volumes techniques qui ne sont pas exploitables.
Elle reflète le volume à chauffer, pas l’espace de vie.

🚫 Pourquoi ne pas utiliser la surface brute PEB dans une annonce immobilière ?

Certaines annonces affichent par erreur la surface brute issue du certificat PEB.
Or, cela peut être trompeur pour un acheteur ou un locataire.

La législation belge, via le SPF Économie, impose d’utiliser la surface habitable réelle dans toute communication immobilière.
La surface brute PEB ne peut pas être utilisée pour :

• Une annonce de vente ou de location,
• Un contrat de bail,
• Ou une évaluation au prix du m².

➡️ Elle n’a qu’une valeur technique, liée à la performance énergétique.
La mentionner dans une annonce pourrait être assimilée à une information erronée ou incomplète.

💡 En conclusion

La surface brute PEB est un outil essentiel pour évaluer la performance énergétique d’un bâtiment, mais elle ne reflète pas la surface habitable réelle.
Elle permet d’estimer les déperditions thermiques et la qualité de l’enveloppe isolante, mais ne doit jamais servir de base pour une communication commerciale ou juridique.

Pour toute question sur le calcul de la surface PEB ou pour obtenir un certificat conforme à la réglementation, Lorenergie reste à votre disposition.

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